樓市“金三銀四”暖意初顯，市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生積極變化。

　　3月份，北上廣深一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%；北京、上海二手房成交量分別創(chuàng)下近15個(gè)月和近5年的新高；廣州、杭州土拍市場(chǎng)出現(xiàn)較高溢價(jià)地塊。一系列信號(hào)表明，以一線及熱點(diǎn)二線城市“風(fēng)向標(biāo)”引領(lǐng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在增強(qiáng)，行業(yè)信心進(jìn)入持續(xù)修復(fù)通道。

　　這不是一次簡(jiǎn)單的回穩(wěn)，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)深度調(diào)整后正在積蓄筑底回暖勢(shì)能。從調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策到城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)入常態(tài)化運(yùn)行，從住房“以舊換新”到存量商品房收購(gòu)用作保障性住房等力度加大，今年以來(lái)更精準(zhǔn)有力的政策舉措，為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展夯實(shí)根基。

　　積極信號(hào)顯現(xiàn)的同時(shí)也要看到，市場(chǎng)回穩(wěn)基礎(chǔ)尚需進(jìn)一步鞏固。必須因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鞏固市場(chǎng)筑底回穩(wěn)勢(shì)頭，同時(shí)聚焦“好房子”建設(shè)、住房供給體系優(yōu)化、全生命周期管理等重點(diǎn)領(lǐng)域，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾已從住房的絕對(duì)短缺轉(zhuǎn)為供大于求與結(jié)構(gòu)錯(cuò)配并存。破解之道，在于“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)，依據(jù)人口變化定住房需求，以房定地、以房定錢(qián)，實(shí)現(xiàn)供需平衡，使土地供給真正成為服務(wù)人口、產(chǎn)業(yè)與居住需求的公共政策工具。面對(duì)新市民、青年人剛性需求以及改善性需求的持續(xù)釋放，要進(jìn)一步構(gòu)建定位清晰、功能互補(bǔ)、有機(jī)銜接的“市場(chǎng)+保障”體系，形成住房供給的新機(jī)制。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，關(guān)乎民生福祉。在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)的背景下，做好存量?jī)?yōu)化調(diào)整，實(shí)現(xiàn)更高水平“住有所居”，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的要求。著眼“十五五”發(fā)展目標(biāo)，以更加精準(zhǔn)有力的舉措加快轉(zhuǎn)型，做到短期穩(wěn)定市場(chǎng)與長(zhǎng)期健全機(jī)制并重，方能真正推動(dòng)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。